Statut L.M.P (Loueur Meublé Professionnel)
QUI SONT LES BÉNÉFICIAIRES ?
Ce dispositif s'applique principalement aux particuliers fortement imposés, en général les tranches marginales d'imposition se situant à 50% minimum, et dont l'impôt annuel est de 15 000 € minimum, ou cherchant à réaliser un placement pour un complément de retraite.
Il peut s'agir de personnes physiques, ou de sociétés de personnes (EURL, SARL de famille, SNC).
COMMENT FONCTIONNE LE DISPOSITIF ?
Acquisition d'un logement meublé, exclusivement réservé à la location. Les revenus locatifs dégagés annuellement doivent être au minimum de 23 000 €, ou, à défaut, constituer plus de 50% de l'ensemble des revenus du foyer fiscal de l'investisseur.
Ce statut permet de constituer à terme un complément de revenu avantageux. L'investisseur relève des BIC et de ses obligations. (NB : possibilité de souscrire une loi Madelin (retraite : les cotisations passent alors intégralement en charge).
Les frais de montage et d'acquisition sont étalés entre 1 et 5 ans. L'amortissement immobilier est de 4% sur 25 ans, et de 14% sur le mobilier pendant 7 ans.
Le montant de la TVA sur l'investissement réalisé est récupérable.
Pas de plus-value après 5 ans d'exploitation.
Enfin, point important pour la transmission d'un patrimoine, la possibilité de démembrement qui permet de régler la succession du vivant de l'investisseur (en devenant usufruitier et les enfants nu-propriétaires).
En général, il s'agit de se constituer un patrimoine immobilier pouvant être exonéré de l'ISF, ainsi qu'un complément de revenus pour la retraite, sécurisé par la Pierre et garanti, pas ou peu fiscalisé.
C'est un objectif à long terme, permettant de générer des revenus locatifs non fiscalisés.
Pas nécessairement. Un apport réduira généralement l'effort d'épargne à fournir pour acquérir le bien, mais il n'est absolument pas indispensable.
QUELLE CAPACITÉ D'ÉPARGNE ?
En général, la capacité d'épargne nécessaire pour bénéficier de ce dispositif est très faible.
QUEL IMMOBILIER EST CONCERNÉ ?
Il peut s'agir de chambres meublées, de locations saisonnières (à la mer, la montagne, …) ou de résidences avec services (résidence d'étudiants, résidence pour personnes âgées, résidence de tourisme).
Le dispositif LMP vous permet d'acquérir un bien immobilier neuf à coût réduit, grâce aux économies d'impôts, mais aussi de protéger votre famille et de préparer votre retraite. Le statut LMP est recommandé si vous souhaitez vous constituer un patrimoine de qualité, réduire vos impôts, protéger votre famille, préparer votre retraite. En fait, le statut LMP est le seul dispositif qui vous permette d'effacer la totalité de vos impôts, la sécurité générée par l'assurance décès invalidité qui
porte sur le prêt, la constitution d'une retraite défiscalisée (en tout ou partie du fait des amortissements différés) à moindre coût et d'un patrimoine transmissible.
|