| Loi ou dispositif | BORLOO | DE ROBIEN | DEMESSINE | GIRARDIN | LMNP | LMP | MALRAUX | Monuments Historiques |
| Tranche marginale d'imposition | Minimum 14% Idéal 30% et + | Minimum 14% Idéal 30% et + | Indifférent | Indifférent | Sans importance | TMI à 40% | TMI à 40% | TMI à 40% |
| Montant annuel de l'impôt | > 2 500 Euros | > 2 500 Euros | Mini : 2 100 Euros/célibataire, 4 200 Euros/couple | > 10 000 Euros | Sans importance | > 15 000 Euros | > 15 000 Euros | > 15 000 Euros |
| Objectifs | Patrimoine, retraite, défiscaliser sans apport | Patrimoine, retraite, défiscaliser sans apport | Défiscaliser tout en profitant périodiquement de son investissement | Forte défiscalisation, possibilité d'utilisation ultérieure | Se constituer un complément de revenu à terme sécurisé par la Pierre | principalement revenus garantis pas ou peu fiscalisés | Très forte défiscalisation + patrimoine immobilier financier | Très forte défiscalisation + patrimoine immobilier financier |
| Horizon | Patrimoine, retraite, défiscaliser sans apport | Patrimoine, retraite, défiscaliser sans apport | Défiscaliser tout en profitant périodiquement de son investissement | Forte défiscalisation, possibilité d'utilisation ultérieure | Se constituer un complément de revenu à terme sécurisé par la Pierre | principalement revenus garantis pas ou peu fiscalisés | Très forte défiscalisation + patrimoine immobilier financier | Très forte défiscalisation + patrimoine immobilier financier |
| Capitaux existants | Non nécessaires à l'opération (sauf In Fine) | Non nécessaires à l'opération (sauf In Fine) Faible | Non nécessaires à l'opération. Faible | Non nécessaires à l'opération (sauf In Fine) | Non nécessaires à l'opération | En général oui pour le nantissement au profit crédit In Fine | En général oui pour le nantissement au profit crédit In Fine | En général oui pour le nantissement au profit crédit In Fine |
| Capacité d'épargne mensuelle | Faible | Faible | Faible | Seloon montage | Faible | Nulle | Nulle | Nulle |
| Investissement optimal | Fonction de la situation et des objectifs de l'investisseur. Si revenus fonciers existants, intérêt à investir davantage | Fonction de la situation et des objectifs de l'investisseur. Si revenus fonciers existants, intérêt à investir davantage | 50 000 Euros pour une personne célibataire, veuve ou divorcée, 100 000 Euros pour un couple marié | Selon marché local | Pas de minimum: fonction de la situation, des objectifs de l'investisseur et du complément de revenu souhaité à terme | Minimum 350 000 Euros | Selon défiscalisation et patrimoine souhaité | Selon défiscalisation et patrimoine souhaité |
| Immobilier concerné | Immobilier neuf (ou ancien fortement réhabilité) loué non meublé | Immobilier neuf (ou ancien fortement réhabilité) loué non meublé | Immobilier neuf, loué nu à un gestionnaire en rés. de tourisme situé en ZRR | Immobilier neuf à usage d'habitation principale du locataire | Neuf ou ancien loué en meublé. Résidence loisir, médicalisée ou étudiants | Neuf ou ancien loué en meublé. Résidence loisir, médicalisée ou étudiants | Immobilier ancien nécessitant bcp de travaux, situé en secteur sauvegardé | Immobilier ancien classé nécessitant beaucoup de travaux |
| Fiscalité | Régime des revenus fonciers. Amortissement jusqu'à 65% de l'inv. 15 ans | Régime des revenus fonciers. Amortissement jusqu'à 50% de l'inv. 9 ans | Réduction d'impôt 20 à 40% invest. / 6 ans, plafonnée en fonction de la situation fiscale. Récupération possible de la TVA | Réduction d'impôt 25 à 64% invest / 5 à 10 ans (selon secteur libre ou intermédiaire, alimentation énergie solaire ou non). Plafond 1 866 Euros HT/m² | Déductibilité des charges et intérêts d'emprunt, amortissement immobilier et mobilier + possibilité récupération TVA | Statut professionnel : imputation des déficits liés à cette activité (autre qu'amortisse-ments) sur autres revenus. Amortissement immobilier et mobilier + récupération de TVA possible | Régime revenus fonciers + imputation sans limite des déficits fonciers sauf intérêts d'emprunt imputables seulement à concurrence des loyers | Illimité. Régime revenus fonciers + imputation sans limite des déficits fonciers (travaux notamment) sur le revenu global |
| Risque | Faible si choix judicieux de l'immobilier | Faible si choix judicieux de l'immobilier | Faible mais revente difficile. Attention à ne pas surpayer le bien | Existant, fonction de la qualité de l'immobilier et de la stabilité du marché local | Faibles si immobiliers et gestionnaires de qualité | Faibles si immobiliers et gestionnaires de qualité | Existant, fonction de la qualité de l'immobilier et de l'opérateur mandaté pour restaurer | Existant, fonction de la qualité de l'immobilier et de l'opérateur mandaté pour restaurer |
| Défiscalisation année en cours | Difficile, car au prorata temporis / achèvement | Difficile, car au prorata temporis / achèvement | Possible | Possible, mais produits très rares | Aucune | Possible, mais produits très rares | Possible, mais produits très rares | Possible, mais produits très rares |
| Autres | Montage recommandé sans apport. Impact encore plus important, si revenus fonciers existants | Montage recommandé sans apport. Impact encore plus important, si revenus fonciers existants | Possibilité d'utiliser le bien jusqu'à 8 semaines/an. Remboursement possible TVA | Possibilité après 5 ou 6 ans, d'utiliser le bien | Pas de défiscalisation immédiate mais excellent placement en vue de la retraite | Transmission facilitée (bien professionnel) | Cas de revenus fonciers. Applicable également en cas de revenus exceptionnels | Applicable également en cas de revenus exceptionnels (plus-value, stocks options, etc…) |